Crédito hipotecario Infonavit

Logo de Crédito hipotecario Infonavit

Tipo de crédito:

Hipoteca Gubernamental

Monto mínimo:

100.000

Monto máximo:

$2,595,491.81

Enganche:

10%

Plazos:

La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años y si eres mujer no debe exceder de 75 años.

Tasa de interés anual:

5

Comisión:

3%

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Crédito hipotecario Infonavit es una excelente opción de financiamiento si estás pensando en comprar, remodelar o construir una vivienda y eres trabajador afiliado al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

En este artículo despejaremos todas tus dudas al respecto, hablaremos sobre el monto máximo que puedes solicitar, las condiciones del crédito, los requisitos con los que debes cumplir y el trámite que deberás realizar.

Crédito Hipotecario Infonavit: Simulador

El Simulador de Créditos Hipotecarios es una herramienta financiera que permite calcular y comparar diferentes opciones de créditos para la adquisición de una vivienda. Con este simulador, es posible identificar fácilmente cuál es la mejor opción para comprar una casa o departamento, ya que ofrece una visión clara y detallada de cómo sería el financiamiento en cada caso.

Aquí tienes una lista de los pasos para usar el simulador de cotizator México:

  1. Accede al sitio web de cotizator México.
  2. Haz clic en el botón “Simulador“.
  3. Introduce la información solicitada, como tu nombre, dirección de correo electrónico, número de teléfono y el tipo de seguro que estás buscando.
  4. Haz clic en el botón “Enviar“.
  5. El simulador te mostrará una lista de las compañías de seguros que ofrecen el seguro que estás buscando, junto con sus cotizaciones.
  6. Puedes comparar las cotizaciones y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Qué son y cómo funcionan los Créditos Hipotecarios Infonavit?

Los Créditos Hipotecarios Infonavit son préstamos que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorga a sus afiliados para la compra o mejora de una vivienda. El Infonavit es una institución gubernamental en México que tiene como objetivo facilitar el acceso a una vivienda digna a los trabajadores que cotizan en el Instituto.

El funcionamiento de los Créditos Hipotecarios Infonavit es el siguiente:

  • Afiliación al Infonavit: Para acceder a un crédito, el trabajador debe estar afiliado al Infonavit y haber cumplido con un mínimo de cotizaciones (pago de aportaciones al fondo) establecido por la ley. La afiliación al Infonavit se da automáticamente cuando un empleado empieza a trabajar formalmente en una empresa que cumple con sus obligaciones patronales.
  • Puntos Infonavit: El Infonavit utiliza un sistema de puntos para evaluar la capacidad crediticia de los trabajadores y determinar el monto del crédito al que pueden acceder. Estos puntos se calculan considerando diversos factores, como el salario del trabajador, el tiempo de cotización, la edad y la capacidad de pago.
  • Ahorro en la Subcuenta de Vivienda: El trabajador debe contar con un ahorro mínimo en su Subcuenta de Vivienda, la cual es una cuenta especial dentro de su fondo de ahorro en el Infonavit. Este ahorro se acumula a través de las aportaciones que el empleador realiza mensualmente en nombre del trabajador y de las aportaciones del propio empleado.
  • Elección de la vivienda: Una vez que el trabajador cuenta con suficientes puntos y ahorro en su Subcuenta de Vivienda, puede elegir la vivienda que desee adquirir. Puede ser una vivienda nueva o usada, ubicada en una zona urbana o rural.
  • Evaluación crediticia: El Infonavit realiza una evaluación crediticia para determinar si el trabajador cumple con los requisitos necesarios para obtener el crédito. Esto incluye revisar su historial crediticio y capacidad de pago.
  • Formalización del crédito: Si el trabajador cumple con los requisitos, se formaliza el crédito hipotecario. El Infonavit otorga el préstamo al trabajador y realiza los pagos correspondientes a la vivienda al vendedor o desarrollador.
  • Amortización del crédito: El crédito hipotecario se pagará en mensualidades durante un periodo determinado, que puede variar según el monto del crédito y las condiciones acordadas. Los pagos se descuentan automáticamente del salario del trabajador y son destinados al pago del préstamo.

Requisitos para Crédito Hipotecario Infonavit

Estos son los requisitos con los que deberás cumplir para solicitar un crédito Infonavit:

  • Es necesario ser trabajador afiliado al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
  • Mantener una relación laboral formal.
  • Acumular los puntos Infonavit requeridos, puedes consultar tus puntos aqui.
  • Cumplir con la documentación solicitada:
    • Solicitud de inscripción de crédito.
    • Avalúo de la vivienda.
    • Acta de nacimiento en original y copia.
    • Identificación oficial vigente en original y copia.
    • Copia del estado de cuenta bancario reciente del vendedor del inmueble con CLABE.
    • Acta de matrimonio en caso de tratarse de un crédito conyugal, así como acta de nacimiento e identificación oficial vigente del cónyuge, en original y copia.

Crédito Hipotecario Infonavit con apoyo Infonavit y Fovissste

Sí, es posible vincular un crédito hipotecario Infonavit con un crédito FoviSste. Esta opción se llama “Crédito Conyugal Infonavit-FoviSste” y permite que las parejas que trabajan en el sector público y privado puedan combinar sus créditos para comprar una casa.

Para solicitar un Crédito Conyugal Infonavit-FoviSste, ambos cónyuges deben cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ser derechohabientes del Infonavit y del FoviSste.
  • Tener una relación laboral vigente.
  • No tener un crédito hipotecario vigente.
  • Contar con un buen historial crediticio.

Una vez que se cumplan estos requisitos, los cónyuges deben presentar la siguiente documentación en el Infonavit:

  • Acta de matrimonio.
  • Identificación oficial vigente.
  • Comprobante de domicilio.
  • Constancia de ingresos.
  • Carta de autorización del crédito FoviSste.

El Infonavit evaluará la solicitud y, si es aprobada, otorgará un crédito único a los cónyuges. El monto de este crédito será la suma de los montos de los créditos Infonavit y FoviSste.

Créditos Hipotecarios Infonavit: Tasas e Intereses

TIN: La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años y si eres mujer no debe exceder de 75 años.

Tasa de interés anual: 3.09%

Enganche: 10

Gastos de aprobación: 3% del monto de crédito.

Gastos notariales: 3% del monto de crédito.

Seguros Vinculados: Seguro de vida

La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años y si eres mujer no debe exceder de 75 años, respecto a las condiciones, el monto total del préstamo y el descuento mensual varían dependiendo la edad y el salario de cada trabajador. Sin embargo, se puede decir que las condiciones del crédito son las siguientes:

  • Préstamos de hasta $2,595,491.81 dependiendo de la capacidad de pago.
  • Tasa de interés anual promedio del 5%.
  • Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran.
  • Descuento mensual establecido de acuerdo al salario.

Crédito Hipotecario Infonavit con tasa más baja

los créditos Infonavit son a tasa fija. Esto significa que el interés que pagas por tu crédito no cambiará durante toda la vida del préstamo. La tasa de interés actual más baja es del 3.09%, pero puede variar dependiendo de tu salario y de tu historial crediticio.

La siguiente tabla es un simulador del crédito hipotecario Infonavit que hemos elaborado con la finalidad de que puedas visualizar el costo de solicitar un financiamiento a esta Institución. Para fines prácticos consideramos un plazo de 20 años, enganche del 10%  y una tasa de interés anual fija del 3.09% en todos los casos.

Monto de la HipotecaEnganchePago MensualCosto Total
$550,000$55,000$2,355.39$565,295.5
$700,000$70,000$2,997.77$719,467
$900,000$90,000$3,854.28$925,029
$1,000,000$100,000$4,282.54$1,027,810
$1,200,000$120,000$5,139.05$1,233,372

Recuerda que esto es solo un simulador basado en los términos y condiciones que el Infonavit comparte de manera pública en distintos medios. Para conocer con precisión el costo del financiamiento es necesario que solicites una cotización individual que podrá variar dependiendo de tus condiciones económicas y laborales particulares.

Compara Créditos Hipotecarios

Para fines prácticos, hemos preparado una tabla comparativa que evalúa las principales características del crédito hipotecario del Infonavit con los de otras empresas. Esta tabla tiene como objetivo proporcionar una visión clara y concisa de las diferencias clave entre los créditos hipotecarios ofrecidos por diferentes instituciones, lo que permitirá a los interesados tomar decisiones informadas al elegir la opción más adecuada para sus necesidades y situación financiera.

Créditos Hipotecarios Infonavit México

Infonavit ofrece diferentes tipos de créditos hipotecarios, los cuales son: Crédito Infonavit, Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit ingresos adicionales, InfonavitTotal, Tu 2do Crédito Infonavit. A continuación, realizaremos un cuadro mostrándote sus ventajas y los requisitos que debes cumplir:

TIPO DE HIPOTECAVENTAJASREQUISITOS
Crédito Infonavit
  • Te prestamos hasta $2,595,491.81, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
  • Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
  • Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
  • Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran.
  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Avalúo de la vivienda:
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  • Copia del CURP.
  • Copia de la cédula fiscal.
  • Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  • Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
  • Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
Apoyo Infonavit
  • Obtén tu Certificado Apoyo Infonavit con el ahorro que te respalda para solicitar un crédito con banco o Entidad Financiera.
  • Puedes comprar una casa nueva o existente o construir en terreno propio.
  • Las aportaciones patronales subsecuentes se usarán para amortizar el crédito.
  • En caso de pérdida de empleo, cuentas con una fuente alterna de pago al disponer del saldo de tu Subcuenta de Vivienda.
  • Ser derechohabiente del Infonavit
  • Tener una relación laboral vigente
  • Contar con un buen historial crediticio
  • No haber sido beneficiado con otro programa de apoyo del Infonavit
  • No haber sido beneficiado con otro programa de apoyo del gobierno
Cofinavit
  • El Infonavit te presta hasta $1,024,951.20, el monto depende de tu capacidad de pago.
  • La tasa de interés anual es de 10.45% para todos los niveles salariales.
  • Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
  • Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.
  1. Solicitud de inscripción de crédito.
  2. Avalúo de la vivienda:
  3. Acta de nacimiento original y copia.
  4. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  5. Copia del CURP.
  6. Copia de la cédula fiscal.
  7. Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  8. Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
  9. Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
  10. Carta de Instrucción Irrevocable.

Otros tipos de créditos hipotecario son los siguientes:

TIPO DE HIPOTECAVENTAJASREQUISITOS
Cofinavit ingresos adicionales
  • Puedes obtener un monto de crédito mayor al que te otorgaría el Infonavit por sí solo.
  • Puedes tener un plazo de pago más largo, lo que te permitirá reducir tus mensualidades.
  • Puedes obtener un seguro de vida y un seguro de desempleo, que te protegerán en caso de fallecimiento o desempleo.
  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Avalúo de la vivienda:
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  • Copia del CURP.
  • Copia de la cédula fiscal.
  • Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  • Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
  • Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
InfonavitTotal
  • Puedes utilizar tu crédito para comprar una casa, construir una casa o mejorar tu casa.
  • El Infonavit te presta hasta $2,595,491.81, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
  • Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
  • Puedes solicitarlo si ganas a partir de $12,299.41 mensuales.
  1. Solicitud de inscripción de crédito.
  2. Avalúo de la vivienda:
  3. Acta de nacimiento original y copia.
  4. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  5. Copia del CURP.
  6. Copia de la cédula fiscal.
  7. Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  8. Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
  9. Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
Tu 2do Crédito Infonavit
  • El Infonavit te presta hasta $2,671,180.51, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
  • La tasa anual de interés es de 10.1%.
  • Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
  1. Solicitud de inscripción de crédito.
  2. Avalúo de la vivienda:
  3. Acta de nacimiento original y copia.
  4. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  5. Copia del CURP.
  6. Copia de la cédula fiscal.
  7. Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  8. Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
  9. Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.

Crédito Hipotecario Infonavit para Jóvenes

El Crédito Hipotecario Infonavit para Jóvenes es un programa que ofrece un crédito hipotecario a los trabajadores afiliados al Infonavit que tengan entre 20 y 35 años de edad. Este programa ofrece una serie de beneficios, como una tasa de interés preferencial, un plazo de pago más largo y un enganche más bajo.

Para solicitar el Crédito Hipotecario Infonavit para Jóvenes, los trabajadores deben cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener entre 20 y 35 años de edad.
  • Estar afiliados al Infonavit.
  • Tener una relación laboral vigente.
  • Contar con un buen historial crediticio.
  • No tener un crédito hipotecario vigente.

Los trabajadores que cumplan con estos requisitos pueden solicitar el crédito en línea o en cualquier Centro de Atención Infonavit. El monto del crédito dependerá del salario del trabajador, del valor de la vivienda y del plazo de pago elegido.

Hipotecario Infonavit Teléfono

Si deseas comunicarte con un asesor hipotecario de Infonavit lo podrás hacer a través de la línea de atención al cliente: 800 008 3900 y desde Ciudad de México: 55 9171 5050.

Preguntas frecuentes

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¿Qué es el crédito hipotecario Infonavit?

Se trata de un financiamiento para comprar, remodelar o construir una vivienda, otorgado por el Instituto de Fondos Nacionales para la Vivienda del Trabajador (Infonavit) para los trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

¿Cómo funciona el crédito hipotecario Infonavit?

Es necesario que tengas una relación laboral formal y que tu patrón realice las aportaciones a la subcuenta de vivienda correspondientes al 5% de tu salario, de esta forma, podrás acumular puntos y calificar para recibir un financiamiento destinado a comprar, remodelar o construir una vivienda, el monto total del crédito se estipula de acuerdo con tu capacidad de pago.

¿Usar el crédito hipotecario Infonavit es seguro y confiable?

Definitivamente solicitar un crédito hipotecario Infonavit brinda seguridad y confianza, principalmente porque se trata de una institución formalmente constituida desde hace más de 40 años, además, realizan una cobranza social en la que si tienes algún tipo de problema económico, los pagos podrán ajustarse a tus necesidades.

¿Infonavit otorga créditos hipotecarios para retirados?

No, para solicitar este crédito es necesario ser trabajador activo.

¿Puedo pedir un crédito si no tengo una cuenta bancaria?

No es necesario que tengas una cuenta bancaria debido a que los pagos serán descontados directamente de tu salario mensual.

Opiniones del Préstamo Hipotecario Infonavit

Los créditos hipotecarios Infonavit reciben una calificación aceptable por parte de los usuarios y se encuentran regulados por la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF).

Si anteriormente has utilizado un crédito hipotecario Infonavit, puedes compartirnos tu experiencia en la sección de comentarios. De igual forma, si esta información te resulta útil, te sugerimos compartirla con otras personas que lo necesiten.

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