Créditos para construcción

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Características y tipos de créditos para construcción

Los créditos para construcción que se otorgan a personas físicas entran dentro de lo que se conoce como créditos hipotecarios, aunque en las instituciones de Gobierno se hace una ligera separación por la existencia de diversos planes de desarrollo que hacen posible la aplicación de subsidios.

• Créditos para construcción en instituciones de Gobierno. Instituciones con Infonavit, Fovissste y otras ofrecen estos créditos, tomando en consideración el uso del ahorro acumulado en la Subcuenta del SAR, además de encargarse de supervisar para que la construcción cumpla con los requisitos de ley. Es posible acceder además a algún tipo de subsidio de la CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda).
• Créditos hipotecarios para la construcción. Los bancos disponen de créditos para la construcción, ya sea que se disponga de un terreno propio para edificar en el o que su precio se incluya también como parte del crédito en un porcentaje que varía de una institución a otra. Uno de los planes disponibles es CrediConstrucción de Scotiabank.
• Créditos para impulsar empresas de construcción. Estos créditos se otorgan a empresas dedicadas a la construcción para la compra de maquinaria, materias primas, para solucionar problemas de deuda o para crecimiento de este tipo de industrias. Una de las opciones disponibles es Credi Negocios Banamex para la Construcción.
• Créditos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Organismo gubernamental responsable de ofrecer créditos a mediano y largo plazo, por hasta 252 meses, a las familias a través de diversos intermediarios financieros.

Requisitos generales para optar por los créditos para construcción

Los requisitos principales para este tipo de créditos son la aportación de un enganche inicial, generalmente del 10 %, que puede ser tomado del ahorro acumulado en el SAR destinado para la vivienda.

Dependiendo de la institución con la que se tramite el crédito las condiciones pueden variar tanto en plazos, como en el límite de crédito al que se puede acceder. En instituciones gubernamentales existen muchos otros requisitos para asegurar la viabilidad del proyecto y que sea una vivienda digna, entre ellos que el lote en que se construya debe contar con todos los servicios indispensables como agua y luz.

En los créditos que ofrecen las instituciones privadas es posible contar con el apoyo de la Condusef en caso de cualquier discrepancia o reclamación, sin embargo, con las instituciones de Gobierno solo existe como único camino lega acudir a las instituciones judiciales, es decir, presentar demanda formal en contra de la institución.