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Comparador de Hipotecas

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En esta guía, te hablaremos del comparador de hipotecas y su importancia a la hora de elegir tu próximo crédito de hogar. Además, conocerás sus variantes, formas de uso y las mejores calculadoras de préstamos hipotecarios que puedes encontrar online en USA.

Recuerda que, emplear una calculadora de este tipo para estimar el pago mensual de tu casa, incluidos el capital y los intereses, puede ser de gran ayuda para conocer los impuestos sobre la propiedad y el seguro.

Te invitamos a seguir leyendo para que no pierdas de vista ningún detalle.

¿Para qué sirve el Comparador de Hipotecas?

El comparador de créditos hipotecarios puede ser de gran ayuda cuando estás intentando establecer tu presupuesto para una vivienda. Recuerda que, es crucial determinar el pago mensual de tu casa ya que, probablemente será tu gasto recurrente más grande. Mientras buscas un préstamo de compra o un refinanciamiento, el buscador de hipotecas te permite estimar el pago de tu crédito.

Por lo tanto, y para estudiar varios escenarios, simplemente cambia los detalles que ingresas en nuestra calculadora y listo. De hecho, nuestra poderosa herramienta puede ayudar a decidir sobre los siguientes aspectos:

  • Duración del préstamo.
  • Posibilidad de elegir un ARM o HTA (Hipoteca de Tasa Ajustable).
  • Relación ingreso-deuda, y si estás gastando más de lo que puedes pagar.
  • Porcentaje de pago inicial estándar, no es obligatorio pagar el 20%, existen otras opciones muy interesantes.

Tipos de Comparador de Hipotecas

Un comparador de hipotecas fijas y variables puede tener muchas variantes o formas de uso. La mayoría de las personas usan una calculadora de hipotecas para estimar el pago de un crédito de hogar, sin embargo, también se puede emplear para otros fines. Veamos algunos de sus otros usos:

  • Comparador de hipotecas para planificar tu crédito antes de tiempo.
  • Calculadora de hipotecas para contratar un seguro privado.
  • Compara hipotecas online para decidir si ARM es un riesgo que vale la pena tomar.

Ahora bien, si deseas, planificación para pagar tu hipoteca antes de tiempo, lo ideal es buscar un comparador de hipotecas que cuente con la opción de «pagos adicionales». De esta forma, podrás descubrir cómo acortar tu plazo y ahorrar más dinero con el tiempo.

Por otro lado, puedes usar la calculadora de hipotecas para determinar cuándo tendrás un 20% de capital o pago inicial para tu casa. Ten en cuenta que, si cotizas con menos del 20% de enganche, deberás pagar una tarifa adicional cada mes, además del pago regular de tu hipoteca, esto, para compensar el riesgo. Lo anterior, se traduce como la contratación de un seguro privado para minimizar riesgos de amortización.

Finalmente, para tener una idea de cuánto ahorrarás realmente, te aconsejamos que juegues con la tasa de interés ARM en la calculadora de hipotecas. Además, en este caso, lo mejor es que dejes el plazo en 30 años. Luego de esto, lo que resta es comparar.

Mejores Comparadores de Hipotecas

Seguidamente, te dejamos un pequeño análisis comparativo con los mejores comparadores de hipotecas que puedes encontrar online:

  1. Zillow.com. La calculadora de préstamos de Zillow ofrece un amplio menú de opciones de cálculo de hipotecas, incluida la estimación del pago con impuestos y seguro incluidos. Usar la calculadora es fácil y rápido. Nada más debes ingresar el precio de la vivienda, incluido el pago inicial, y agregar cualquier detalle sobre el préstamo hipotecario para calcular el pago. También, Zillow ofrece un programa de pre-calificación.
  2. USMortgage. Esta calculadora de hipotecas no solo calcula los pagos estimados de tu casa, sino que también tiene en cuenta «extras» importantes como: los costos del seguro de la casa, los impuestos sobre la propiedad y las tarifas de la asociación de propietarios. Ideal para quienes aún no se familiarizan con los préstamos hipotecarios.
  3. Veterans United Mortgage Calculator. Esta calculadora de hipotecas fue creada especialmente para miembros actuales y anteriores de las fuerzas militares de EE. UU. Ideal para ti si estás buscando un préstamo hipotecario VA. Te guiará a través de todo el proceso de cálculo. Además, este comparador, maneja fácilmente los pagos estimados de tu hipoteca con un pago inicial (o ningún pago inicial) y te ayuda a estimar los impuestos, el seguro de vivienda y las tarifas de préstamos para veteranos.
  4. FHA Mortgage Payment Calculator. Puedes calcular tu préstamo de la FHA y todas sus variantes como: el seguro hipotecario mensual de la FHA, los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario. Además, ofrece un cálculo del pago inicial mínimo de la vivienda. También, ofrece un enlace para ver si calificas para un préstamo hipotecario de la FHA (si aún no lo sabes).

Cotiza o Compara Hipotecas

Hablar de precios y tasas de interés es fundamental cuando se trata de elegir tu hipoteca. Este es precisamente el trabajo que puede realizar por ti un comparador de créditos hipotecarios. Aquí vamos a mostrarte tres (3) cotizaciones diferentes, para un préstamo hipotecario base de $300,000. Veamos la siguiente tabla de ejemplo:

Préstamo/Precio de la PropiedadPago mínimoAPRAños del PréstamoMensualidad
$300,00020% ($60,000)4.125%30 años$1,599
$300,00015% ($45,000)4.26%30 años$1,798
$300,00030% ($90,000)4.18%30 años$1,490

**Recuerda que, todos los precios de esta cotización son orientativos y están sujetos a cambio**

Como puedes ver, la mejor manera de encontrar la hipoteca ideal es comparando, lo mejor es emplear algún buscador de hipotecas y cambiar los escenarios. Juega con las tasas de interés, pago mínimo y los años de tu préstamo. De esta manera, sabrás en qué condiciones puedes solicitar tu préstamo.

¡Compara online crédito hipotecario con nosotros! Desde nuestra web, Cotizator.com podemos ayudarte a elegir la hipoteca de tus sueños.

Después de analizar detenidamente toda la información, hemos llegado a las siguientes conclusiones claves:

  • El uso de una calculadora de hipotecas puede ayudarte a determinar qué casa puedes pagar.
  • Puedes elegir la duración de la hipoteca, la tasa de interés, el pago inicial y si deseas incluir impuestos, tarifas o seguro en el costo mensual.
  • Los resultados mostrarán el desglose entre intereses y principal en los pagos.
  • Las tasas de interés son generalmente más altas para los préstamos de mayor duración y para los prestatarios con peores puntajes crediticios.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un rastreador de hipotecas?

Un rastreador de hipotecas es un sistema que puede ayudarte a encontrar resultados relacionados con qué tipo de financiamiento te interesa más. También llamados comparadores de hipotecas, estos sistemas muestran las mejores oportunidades, de acuerdo a tus posibilidades y también exigencias.

¿Son precisas las calculadoras de hipotecas?

Depende, y es que, las calculadoras de hipotecas son tan buenas como la información que les das. Muchas de estas calculadoras pierden elementos importantes como el impuesto a la propiedad, el seguro y otros costos que pueden tener un gran impacto en tu pago mensual. Por lo tanto, deberás asegurarte de elegir un buen comparador de hipotecas.

¿Cuál es la tasa de interés promedio de una hipoteca?

Las tasas de interés hipotecarias cambian día a día y están influenciadas por varios factores económicos, entre los más comunes están:

  • Inflación.
  • Nivel de crecimiento económico.
  • Política monetaria de la Reserva Federal.
  • Tipos de interés en otros mercados.
  • Condiciones del mercado de la vivienda y muchos factores más.

¿Cuál es la documentación necesaria para pedir una hipoteca en los Estados unidos?

Aunque cada banco puede tener sus propios requerimientos, en general, necesitas lo siguiente:

  • DNI/Pasaporte/Licencia de Conducir.
  • Historial de trabajo actualizado.
  • Movimientos bancarios de los últimos meses.
  • Declaración de impuestos actualizada.
  • Constancia de domicilio (Algún recibo de un servicio contratado).
  • Historial de crédito actualizado.