{"id":17598,"date":"2023-08-23T15:36:53","date_gmt":"2023-08-23T15:36:53","guid":{"rendered":"https:\/\/cotizator.com\/us\/?page_id=17598"},"modified":"2024-05-23T17:35:13","modified_gmt":"2024-05-23T17:35:13","slug":"calculadora-de-hipotecas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cotizator.com\/us\/calculadora-de-hipotecas\/","title":{"rendered":"Calculadora de Hipotecas"},"content":{"rendered":"<p><strong>La calculadora de hipotecas<\/strong> <strong>es una herramienta financiera efectiva<\/strong> que estima los pagos mensuales con impuestos, seguros, tarifas y m\u00e1s de cualquier pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>Con tan solo indicar el pr\u00e9stamo que deseas obtener, el monto inicial que puedes pagar y el plazo de amortizaci\u00f3n, podemos mostrarte un panorama m\u00e1s claro sobre que esperar en cuanto a la cuota mensual. Tambi\u00e9n, puedes conocer el monto total a pagar y los intereses promedio que tendr\u00e1 tu hipoteca.<\/p>\n<div class=\"row\">\n    <div class=\"col-12 col-sm-4\">\n        <form id=\"calc_hipoteca\" class=\"calculadora\">\n            <div class=\"row\">\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                    <label for=\"\">Hipoteca *:<\/label>\n                    <input type=\"number\" id=\"calcIn_hipoteca\" class=\"cf_input\" placeholder=\"ej: 400000 USD\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                    <label for=\"\">Monto Inicial:<\/label>\n                    <input type=\"number\" id=\"calcIn_monto_inicial\" class=\"cf_input\" placeholder=\"ej: 10000 USD\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                    <label for=\"\">Plazo *:<\/label>\n                    <input type=\"number\" id=\"calcIn_termino\" class=\"cf_input\" placeholder=\"ej: 20 A\u00f1os\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                    <label for=\"nombre\">Tasa de Inter\u00e9s *:<\/label>\n                    <input type=\"text\" id=\"calcIn_tasa_interes\" class=\"cf_input\" placeholder=\"ej: 7.3%\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                    <label for=\"nombre\">Impuestos Anuales de la Propiedad:<\/label>\n                    <input type=\"number\" id=\"calcIn_impuesto_anual\" class=\"cf_input\" placeholder=\"ej: 1200 USD\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                    <label for=\"nombre\">Seguro de Vivienda Anual:<\/label>\n                    <input type=\"number\" id=\"calcIn_seguro_anual\" class=\"cf_input\" placeholder=\"ej: 2500 USD\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"col-12 col-sm-12 col-md-12 col-lg-12 ccol\">\n                    <div class=\"form-group\">\n                        <button type=\"submit\" onclick=\"calcl_hipoteca()\" class=\"btn btn_calcular\">Calcular<\/button>\n                    <\/div>\n                <\/div> \n            <\/div>\n        <\/form>\n    <\/div>\n     <div class=\"col-12 col-sm-4\">\n        <div class=\"lc_ads\">\n            <div id=\"ads_abajo_h1\" class=\"lazy-ads\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"col-12 col-sm-4\" id=\"resultados\">\n        <div class=\"resultadoNum\">\n            <div class=\"resultadoNumIn\">\n                <h3>Resultado<\/h3>\n                <p id=\"pago_capital\" ><b>Cuota mensual con pago a capital e inter\u00e9s:<\/b> ---<\/p>\n                <p id=\"pago_con_impuestos\"><b>Cuota mensual total con impuestos y seguro\u00b9:<\/b> ---<\/p>\n                <p id=\"pago_total\"><b>Pago total:<\/b> ---<\/p>\n                <p id=\"pago_total_interes\"><b>Total de intereses:<\/b>  ---<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n        <div id=\"messageHipoteca\" class=\"text-center\" style=\"display:none\"><p>\u00b9 <b>Esta es la cuota mensual que pagar\u00edas.<\/b><br\/> Este monto no toma en cuenta los pagos de capital por adelantado, que pueden hacer disminuir los intereses. <\/p><\/div>\n        <div id=\"btn_recalcular\" class=\"text-center\" style=\"display:none\">\n            <button class=\"btn btn-recalc\" onclick=\"formRecalcular()\" class=\"\">Recalcular<\/button>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<br>\n \n\n<script type=\"text\/javascript\">\n\n    var formHipoteca = document.getElementById('calc_hipoteca');\n\n    formHipoteca.addEventListener(\"submit\", calcl_hipoteca);\n\n    function calcl_hipoteca(e) {\n        \n        var calcIn_hipoteca = parseFloat(document.getElementById('calcIn_hipoteca').value); \/\/ Monto del pr\u00e9stamo\n        var calcIn_monto_inicial = parseFloat(document.getElementById('calcIn_monto_inicial').value) || 0;\/\/ Monto inicial\n        var calcIn_plazo_termino = parseFloat(document.getElementById('calcIn_termino').value);  \/\/ Plazo en a\u00f1os\n        var calcIn_tasa_interes = parseFloat(document.getElementById('calcIn_tasa_interes').value); \/\/ Tasa de inter\u00e9s anual\n        \n        var calcIn_impuesto_anual = parseFloat(document.getElementById('calcIn_impuesto_anual').value) || 0; \/\/Impuesto anual\n        var calcIn_seguro_anual = parseFloat(document.getElementById('calcIn_seguro_anual').value) || 0; \/\/seguro Anual \n        e.preventDefault();\n        if(isNaN(calcIn_hipoteca) || isNaN(calcIn_plazo_termino) || isNaN(calcIn_tasa_interes) || calcIn_hipoteca<=0 || calcIn_plazo_termino<=0 || calcIn_tasa_interes<=0){\n            alert('Los valores deben ser mayores a 0');\n        }else{\n            \/\/ Realizar los c\u00e1lculos\n            var montoMensual = (calcIn_tasa_interes \/ 100 \/ 12) * (calcIn_hipoteca - calcIn_monto_inicial) \/ (1 - Math.pow(1 + (calcIn_tasa_interes \/ 100 \/ 12), - calcIn_plazo_termino * 12));\n            montoMensualToFix = parseFloat(montoMensual).toFixed(2);\n            document.getElementById(\"pago_capital\").innerHTML = '<b>Cuota mensual con pago a capital e inter\u00e9s: <\/b> $ ' + (montoMensualToFix).toLocaleString('en-US', {style: 'currency', currency: 'USD'})+'';\n\n            \/\/Si hay Impuestos y Seguros\n            if(calcIn_impuesto_anual>=0 && calcIn_seguro_anual>=0){\n                var totalImpuestoSeg = (((montoMensualToFix*12) + calcIn_impuesto_anual + calcIn_seguro_anual) \/ 12);\n                totalImpuestoSegToFix = parseFloat(totalImpuestoSeg).toFixed(2);\n                document.getElementById(\"pago_con_impuestos\").innerHTML = '<b>Cuota mensual total con impuestos y seguro \u00b9: <\/b> $ ' + (totalImpuestoSegToFix).toLocaleString('en-US', {style: 'currency', currency: 'USD'})+'';    \n            }\n\n            \/\/Cuota mensual de capital y tasa de inter\u00e9s * (T*12)\n            var montoTotalPagar = (montoMensualToFix*(calcIn_plazo_termino*12));\n            montoTotalPagarToFix = parseFloat(montoTotalPagar).toFixed(0);\n            document.getElementById(\"pago_total\").innerHTML = '<b>Pago Total: <\/b> $ ' + (montoTotalPagarToFix).toLocaleString('en-US', {style: 'currency', currency: 'USD'})+'';\n\n            \/\/Monto total pagado - Hipoteca\n            var montoTotalInteres = (montoTotalPagarToFix-calcIn_hipoteca);\n            montoTotalInteresToFix = parseFloat(montoTotalInteres).toFixed(0);\n            document.getElementById(\"pago_total_interes\").innerHTML = '<b>Total de Inter\u00e9s: <\/b> $ ' + (montoTotalInteresToFix).toLocaleString('en-US', {style: 'currency', currency: 'USD'})+'';\n\n            \/\/messageHipoteca\n            document.getElementById('messageHipoteca').style.display='block';\n\n            const resultadosDiv = document.getElementById(\"ads_abajo_h1\");\n            resultadosDiv.scrollIntoView({ behavior: \"smooth\" });\n\n            \/\/const getWidthSS = Math.max(document.documentElement.clientWidth || 0, window.innerWidth || 0);\n            \/\/if(getWidthSS <= 800){\n                document.getElementById(\"btn_recalcular\").style.display='block';\n            \/\/}\n\n        }\n    }\n    \n    function formRecalcular(){\n        formHipoteca.reset();\n        formHipoteca.scrollIntoView({ behavior: \"smooth\" });\n    }\n<\/script>\n<p>Al igual que <a href=\"https:\/\/cotizator.com\/us\/calculadora-de-prestamos\/\">otras calculadoras<\/a>, la calculadora de hipotecas<strong> te permite hacer comparaciones entre diferentes cr\u00e9ditos<\/strong> de hogar. Es una realidad que, el hecho de que te tomes el tiempo de comparar entre opciones, puede ayudarte a ahorrar cientos (o miles) de d\u00f3lares en la compra de tu nuevo hogar o en su refinanciamiento.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo Funciona la Calculadora de Hipotecas?<\/h2>\n<p>El c\u00e1lculo detr\u00e1s de los pagos de una hipoteca es complicado, pero nuestra calculadora de hipotecas hace que este asunto matem\u00e1tico sea r\u00e1pido y sencillo.<\/p>\n<p>Veamos el paso a paso para usar nuestra calculadora:<\/p>\n<ol>\n<li>En \u00ab<strong>Hipoteca<\/strong>\u00ab, ingresa el precio (si est\u00e1s comprando) o el valor actual (si est\u00e1s refinanciando).<\/li>\n<li>Para el apartado de \u00ab<strong>Pago Inicial<\/strong>\u00ab. Indica el monto de tu pago inicial (si est\u00e1s comprando) o la cantidad de capital que tienes (si est\u00e1s refinanciando).<\/li>\n<li>En \u00ab<strong>Plazo del pr\u00e9stamo<\/strong>\u00ab, haz clic en las flechas de arriba y abajo para ajustar la duraci\u00f3n de la hipoteca en a\u00f1os.<\/li>\n<li>Con respecto a la casilla \u00ab<strong>Tasa de inter\u00e9s<\/strong>\u00ab, ingresa la tasa esperada o la que ofrece el prestamista<\/li>\n<li>Ahora bien, en los apartados de \u00abImpuestos Anuales de la Propiedad\u00bb y \u00abSeguro de Vivienda Anual\u00bb se ajustan tambi\u00e9n a tu conveniencia utilizando las flechas, sin embargo, eres libre de dejarlos en blanco si desconoces los montos aplicados.<\/li>\n<li>Finalmente, haz clic en \u00ab<strong>Calcular<\/strong>\u00bb y listo, se arrojar\u00e1n los resultados inmediatamente.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>El resultado arrojar\u00e1 lo siguiente<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>La cuota mensual con pago a capital e inter\u00e9s.<\/li>\n<li>La cuota mensual total con impuestos y seguro<strong>*<\/strong>.<\/li>\n<li>Pago Total (Amortizaci\u00f3n).<\/li>\n<li>Pago Total de Intereses.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>*<\/strong>Esta es la cuota mensual que pagar\u00e1s en caso de aceptar el acuerdo. Aqu\u00ed NO se toman en cuenta los pagos de capital por adelantado. Este factor puede disminuir considerablemente los intereses de tu hipoteca.<\/p>\n<p>Ahora bien <strong>\u00bfCu\u00e1les son los costos t\u00edpicos incluidos en el pago de una hipoteca?<\/strong> La mayor parte del pago de tu hipoteca se divide en dos: El pr\u00e9stamo y el inter\u00e9s . El pr\u00e9stamo es la cantidad de dinero que solicitaste, mientras que el inter\u00e9s es la suma que le pagas al prestamista por solicitar dicha cantidad. Tu prestamista tambi\u00e9n puede cobrar una cifra adicional cada mes para dep\u00f3sito en garant\u00eda. Lo anterior, es dinero que el prestamista (o administrador) generalmente paga directamente a su recaudador de impuestos sobre la propiedad local y a su compa\u00f1\u00eda de seguros.<\/p>\n<h2>Definiciones de la Calculadora de Hipotecas<\/h2>\n<p>Seguidamente, te contamos el significado de cada apartado que debes llenar en nuestra calculadora:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Precio de la Vivienda<\/strong>. Ingresa el precio de la vivienda (si est\u00e1s comprando) o el valor actual de tu vivienda (si est\u00e1s refinanciando).<\/li>\n<li><strong>Pago Inicial.<\/strong> Ingresa el monto de tu pago inicial (para nuevos compradores) o la cantidad de capital que tienes a tu disposici\u00f3n (si est\u00e1s refinanciando). Las cantidades se expresan en d\u00f3lares, m\u00e1s no en porcentaje.<\/li>\n<li><strong>Plazo del pr\u00e9stamo.<\/strong> Selecciona el plazo (a menudo 30 a\u00f1os, pero tal vez 20, 15 o 10) para ajustar el calendario de pagos.<\/li>\n<li><strong>Tasa de inter\u00e9s<\/strong>. Escribe la tasa de inter\u00e9s que esperas pagar por tu hipoteca. Puedes ajustar el porcentaje de acuerdo a lo que buscas. Como es de esperarse, la tasa var\u00eda dependiendo de si est\u00e1s comprando o refinanciando.<\/li>\n<li><strong>Impuestos Anuales de la Propiedad<\/strong>. En los Estados Unidos, este apartado se estima de acuerdo a tu c\u00f3digo postal y el precio de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Seguro de Vivienda Anual<\/strong>. Suele ir acompa\u00f1ado de tarifas de condominios y asociaciones de propietarios. Este monto puedes escribirlo o dejarlo en cero mientras buscas tu hipoteca. Este costo suele incluirse en el pago de dep\u00f3sito en garant\u00eda, y no afecta ni el capital ni la tasa de inter\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Consideraciones importantes<\/strong>:<\/p>\n<p>Debemos tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sobre el Impuestos sobre la propiedad.<\/strong> Las autoridades locales imponen un impuesto anual sobre tu propiedad. Si tienes una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda, pagas aproximadamente una doceava parte de tu factura de impuestos anual con cada pago mensual de la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Acerca del Seguro para Propietarios de Vivienda<\/strong>. Tu p\u00f3liza de seguro puede cubrir da\u00f1os y p\u00e9rdidas financieras por incendios, tormentas, robo y otros peligros. Si vives en una zona inundable, tendr\u00e1s una p\u00f3liza adicional, y si se encuentra en Hurricane Alley o en un pa\u00eds con terremotos, es posible que tengas una tercera p\u00f3liza de seguro. Al igual que con los impuestos a la propiedad, pagas una doceava parte de tu prima anual de seguro cada mes y yu prestamista o administrador paga la prima cuando vence.<\/li>\n<li><strong>Sobre el Seguro Hipotecario.<\/strong> Si tu pago inicial es inferior al 20% del precio de compra de la vivienda, probablemente tendr\u00e1s que pagar un seguro hipotecario, que tambi\u00e9n se agrega a tu pago mensual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con respecto a los <strong>resultados de nuestra calculadora<\/strong>, vamos a pasar a describir el significado de cada t\u00e9rmino:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cuota mensual con pago a capital e inter\u00e9s<\/strong>. Es la cantidad que tienes que pagar al prestamista cada mes. Una parte de la cuota corresponde al capital que se va amortizando con el tiempo, mientras que la otra parte ser\u00e1n los intereses que te corresponden de acuerdo a tu historial de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li><strong>Cuota mensual total con impuestos y seguro<\/strong>. Muestra el ajuste de la cuota mensual cuando se aplican impuestos sobre el valor de la propiedad, posibles seguros (si aplica). Aqu\u00ed no se registran los pagos por amortizaci\u00f3n anticipada, es decir, si realizas pagos por adelantado, posiblemente, pagues una cuota menor.<\/li>\n<li><strong>Pago total<\/strong>. Hace referencia al pago mensual (sumado) o total incluye, por lo general, costos adicionales como el seguro de propietarios, impuestos, y posiblemente un seguro de hipoteca. Es la suma de todos los factores y tarifas que componen tu hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Total de intereses<\/strong>. Es un c\u00e1lculo que se ejecuta al sumar todos los pagos de intereses programados, y dividiendo luego esa cifra entre el monto total del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pensamientos Finales<\/h2>\n<p>Determinar cu\u00e1l ser\u00e1 el <strong>pago mensual de tu vivienda<\/strong> es una parte importante para determinar que clase de casa puedes pagar. Ten en cuenta que, una hipoteca es uno de los pr\u00e9stamos m\u00e1s comprometedores que se pueden solicitar en los Estados Unidos. No te vamos a mentir, es probable que ese pago mensual represente la mayor parte de tu costo de vida por al menos 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p>El <strong>uso de la calculadora de hipotecas de Cotizator<\/strong> te permite estimar el pago de tu hipoteca cuando compras una casa o inicias un proceso de refinanciamiento. T\u00f3mate el tiempo de comparar y realizar los c\u00e1lculos que necesites, cuantos m\u00e1s posibles escenarios manejes, mejor. Te invitamos a emplear esta poderosa herramienta \u00a1Queremos ayudarte a tomar mejores decisiones financieras!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La calculadora de hipotecas es una herramienta financiera efectiva que estima los pagos mensuales con impuestos, seguros, tarifas y m\u00e1s de cualquier pr\u00e9stamo hipotecario. 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